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22 2018-08

北京科技心脏,该匹配怎样的改善人居价值

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来源:中国房评报道
时间:2018年08月21日



  最近,北京房租被资本、中介炒高的话题,引发了广泛热议。毫无疑问长租公寓的集体入局,的确在升级租房市场品质的同时,推高了租金,让青年人在这座城市的奋斗更加辛苦。
  我想“低端有保障、中端有支持、高端有市场”这句曾用来形容住房市场理想状态的话,其实在租房市场同样适用。
  记得早些时候,踩盘某房企知名的高端自持房项目时,很多看客无法理解,什么样的人会拿着上百万的钱去租房。可市场用自己的方式给出了答案:现场看房人络绎不绝,而此后这批房源的租赁情况的确不错。
  当时项目一位负责人是这样解释这次冒险之举的:这个自持住宅项目,在北京的其他任何地区都不会成功,唯独在这里可以。
  哪里?北京的科技创新心脏。
  这里汇集了众多来自高新技术产业的人群,一方面收入远高于同龄人,实力雄厚,另一方面对于居住品质升级有着迫切的需求。而北京北部地区高品质住房的缺失,也让他们采用租赁的方式,提前享受高端人居生活。
  这种高端改善住宅产品与高收入高学历人群的居住升级需求错配,将是未来京北尤其是昌平区域长期面临的现状。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图


  按照北京新总规的规划,北京的城市功能定位为:政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,区域发展将按照“两轴多点一区”的空间布局展开。
  在这一全新规划中,昌平区域迎来了空前的发展利好,将承担起北京的两大重要职能。
  一是随着北京确立了“全国科技创新中心”的战略地位,昌平成为发展科技创新中心的主要平台,早在“十二五”时期,昌平便已协同中关村建设科技园区,打造北部研发服务和高技术产业聚集区。
  二是昌平位于北京上风上水之地,先天拥有优质的生态资源,被作为“一区”中的重点生态涵养区培育。
  因此,在“十三五”期间,昌平就已明确了高新技术产业和文化休闲旅游产业两大支柱产业。在这一背景下,昌平正向北京生态走廊、湿地保护区、风景名胜所在地,国内领先的高新科技生态研发和环境治理示范基地发展。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图

  尤其值得一提的是,包括生命科学园、未来科技城、中关村科技昌平园、沙河高教城等高新技术产业园区雏形已现,这将在区域内提供数十万个高收入就业岗位,意味着大量高素质人口将在区域内形成稳定的居留。
  与此同时,几所国家重点985工程大学选址入驻于此,高素质人才的持续导入,带来更多的技术研发、更强的科技驱动、更丰富的创新创业成果,从而对整个区域的产业发展带来良性促进。高新技术产业及相关人群的大批集中入驻,为昌平带来的不仅是经济、产业上的数字倍增,而且是人口势能的新一轮爆发。 随之而来的便是区域内对于高品质改善人居环境的强烈需求。
  在这方面昌平拥有先天的宜居优势。人文历史方面,有驰名中外的明十三陵,“天下第一雄关”——居庸关,十三级浮屠的辽代银山塔林,拥有“亚洲之最”称誉的中国航空博物馆、中国最大的射击场——中国北方国际射击场;自然休闲方面,拥有独具特色的十三陵高尔夫球场、风景秀丽的十三陵水库和数千亩蟒山国家森林公园、沟崖、碓臼峪、白虎涧等八大自然风景区。
  山水相依,藏风聚气之地,这样的生态环境,为高科技人才的居住创造了宜居条件。
  而当地生态涵养区的建设投入从未停止。近日,北京发改委批复了3个景观生态林建设工程项目其中就包括昌平区域一个总面积310亩的南口农场管理区,将连接周边平原造林,有助于治理风沙危害、提升生态环境品质。
  从区域发展来说,昌平已经做好承接产业转移带来的人口迁移的准备,但是由于近年来土地出让稀少,楼市中限竞房占据主流,区域内的高端纯商品房项目十分缺乏,想要住上好房子,并不容易。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图


  提起昌平区域的高端改善人居产品,第一个出现在脑海中的楼盘无疑是去年的热销明星项目——金沙娱城手机版58588·昌平拾景园。
  去年6个月卖了70个亿,今年楼市如此冷清的大环境下依然延续热销,金沙娱城手机版58588·昌平拾景园总销售额已突破90亿,这样的成绩有力地证明在昌平这样一个高端改善需求喷发的区域市场中,过硬的产品价值完全不用担心被买家低估。
  很遗憾的是,这样一个备受关注的项目,即将在今年推出最后96套收官之作。是的,整个金沙娱城手机版58588·昌平拾景园就将飞速地卖完了,幸运的是想要买房的朋友,还有机会抓住这最后一期的全新升级产品。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园效果图

  最后这一期产品,占据了项目最好的位置,从上图可见紧邻地铁南邵站,可无缝换乘8号线、13号线,并与京藏,京新,京承,六环路,构筑项目“三纵一横一联络”立体交通网络,快速抵达中关村、上地、亚奥商圈。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园配套效果图

  同时项目还与金沙娱城手机版58588广场、金沙娱城手机版58588运动公园无缝衔接,拥享“金沙娱城手机版58588+”全生命周期服务带来醇熟的教育、医疗资源,未来交通、出行、购物、休闲、生活都非常方便。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园效果图

  这批叠拼产品位于最北侧最高地势,带来居高临远的视野,既有进退自如的交通配套,又能享受金沙娱城手机版58588广场的万象精彩,闲暇之时还可以和家人漫步运动公园,或者尽赏一园十景的园林美景。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园效果图

  当然,最新一期叠拼产品,延用了金沙娱城手机版58588经典的新中式风格,承袭中国传统建筑的“三段式”设计, 延续了金沙娱城手机版58588·昌平拾景园的“园门-院门-宅门”三重礼序格局,重塑家族礼仪。在产品设计上,金沙娱城手机版58588创新的精工叠墅,空间尺度更加大气疏阔,居住起来格外舒适。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园效果图

  全成品精装交付的空间内,金沙娱城手机版58588给予诸多贴心的人性化设计和收纳空间处理,并引入除霾系统、新风系统、 净水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统、软水系统和同层排水系统等八大科技人居系统,为业主塑造舒适、安全、健康的居家生活。尤其是智能家居系统,用科技便捷生活,完美契合了那些技术大神的生活情趣。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图

  金沙娱城手机版58588·昌平拾景园作为北京楼市明星楼盘,在过往产品之上进行了终极提升,相信稍可填补昌平区域高端改善人群的差异化置业需求,缓解区域供需关系的错配。
  在限竞房和共有产权房改变北京楼市格局的趋势之下,真正的北京改善型人居的价值,自有懂它的买家来珍惜。
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