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24 2018-08

叠拼当道,谁能坐稳北京精装叠拼“头把交椅”?

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来源:毅家之言
时间:2018年08月23日

  过去的十年,北京别墅走出了一条独立行情,由一个边缘型产品成为市场的主流。
  历经城市的升级,调控的洗礼,需求的变迁,别墅在时代的转折中大破大立。打破了传统别墅区的藩篱,别墅遍地开花,普宅与别墅的区位与总价边界逐渐模糊。
  建筑风格、项目案名不再一味“崇洋”,致敬传统、对话现代的新中式,别有韵味的园与院,成为承袭国人传统居住哲学与独特审美情趣的全新载体。
  独栋形制存量稀缺,渐成鼎级,叠拼别墅压缩总价、提升体验,自成IP。年轻化的购房客群,乐于为更好的生活方式买单,精装别墅星火燎原,引领趋势。
  回首过去十年,叠拼别墅的改变最为精进。

规划的严苛,让叠拼成为别墅供应主力

  自2012年开始明确限定住宅项目容积率不得低于1.0后,北京别墅的产品形态逐渐由低密度的独栋,向高密度的联排、叠拼过渡。
  2017年,北京叠拼别墅的供量占到市场总量的57%,今年截止目前,叠拼供应再度占据别墅市场的半壁江山。


需求的升级,推动叠拼的产品跨越创新

  当叠拼刚刚面世时,只是作为市场的边缘性产品,洋房的升级版。上叠“有天”,设计露台;下叠“有地”,占得院落;至于地下部分,仍与洋房一样规划为公共停车场。
  随着改善客群升级别墅的需求增加,叠拼的产品设计才一步步贴近别墅的居住感受。上叠下叠分享花园、分别入户、各享私密;地下空间极致利用,私家车库停泊到位;室内配备私家电梯,卧室基本成套设计。
  叠拼别墅产品的颠覆创新,强化了别墅居住的体验感,在催升需求的同时,也成为促涨价格的有力推手。与10年前相比,叠拼别墅的成交均价大涨222%,领涨各产品形制,更是独栋别墅同期涨幅的5.3倍。


品质的蝶变,精装别墅引领行业大势

  户型结构的升级、功能空间的完善,别墅的下一轮产品升级由“精装”开启。
  别墅的精装比普宅更为复杂,包括8项主材、28种装修基础辅材、35项基础工程,还涉及管线排布、防水保暖等高度专业的工程细节,再加上家具、家电、配饰的采购,自己装修别墅至少需要2年时间。
  随着购房客群的年轻化,正处于事业上升期的他们信奉专业化分工的力量,只要对开发商提供的设计风格和装修品质足够满足,精装成品交付的别墅才是最佳选择。
  北京别墅市场精装风潮由此掀起,金沙娱城手机版58588、万科、鸿坤等房企都积极尝试,但市场上相比其他房企多在联排、合院产品上叠加精装,而精装叠拼并不多见。
  客户的痛点,就是市场的机会点,金沙娱城手机版58588在昌平南邵打造的金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园,便以精装叠拼、成品交付而著称,自2017年入市以来便一直位居区域销量三甲,创造了9个月90亿的楼市传奇。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图

  近期,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园将推出最后96套精装叠拼别墅,项目即将收官之时,恰逢别墅市场的新旧时代巨大转折的开端之年。
  自2018年开始,限竞房将逐渐占据北京楼市封面,部分限竞房采用“拉高排低”手法,规划出以叠拼为主的别墅产品,意味着叠拼别墅的供应量将进一步提升。
  但供量的增加并不代表着产品品质的继续升华,这些限价别墅限定了价格和流通年限,也限制了房企的成本投入。因此,别墅的精装纵然是大势所趋、需求所向,但只得昙花一现,未来别墅市场将退回到毛坯交付时代。
  此时,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园推出的96套精装叠拼别墅极为珍贵,师承金沙娱城手机版58588高端别墅制造者的精工与血统,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园层层递进、秩序严谨的新中式礼仪形制,彰显归家礼序。

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  契合京北科技精英人才的生活所需,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园全面引入除霾、新风、智能家居、净水、软水、同层排水等八大人居系统,全面升级人与住宅的友好关系,保障业主居家生活的舒适度。

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  居室之外,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园还打造了“一园十景”,集南北名园胜景之大成,为居者构建赏心悦目的生活环境。

▲金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园实景图

  大环境上,金沙娱城手机版58588·北京昌平拾景园更独具优势,对望蟒山8622亩浩瀚林海,俯拾398公顷白浮泉湿地公园无边美景,出门即享金沙娱城手机版58588·悦动公园,于繁华都市中兼得自然山水与城市公园。
  在别墅市场处于新旧时代分水岭的关键节点之时,把握高品质精装叠拼的最后机会,无疑将收获生活与财富的双赢。
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